Якщо ви стали власником земельної ділянки і хочете зібрати на ньому будинок, вам необхідно пам’ятати, що земля – це не тільки пейзаж, але і складний геофізичний об’єкт, який має певні сукупні геометричні, фізико-механічні та хімічні властивості, які багато в чому визначають можливості генплану.

Генплан – основний інструмент будівництва. Без нього раціональне землекористування неможливо. Розробки генплану передує етап топографічної зйомки і інженерно-геологічних вишукувань. Саме на цьому етапі ми дізнаємося все про геометрію і рельєфі ділянки, його кордонах, прив’язці до системи державних координат, про гідрології грунту, його несучих властивостях, про підземні комунікації і багато іншого.

Топографічна зйомка

Топографічна зйомка включає в себе зйомку об’єктів як на поверхні землі, так і повітряних, і підземних комунікацій і складається з наступних етапів:

• прив’язка до державної геодезичної мережі (це обов’язкова вимога, як наслідок роботи з державними картографо-геодезичними фондами), а при великій віддаленості геодезичних пунктів – проведення додаткових вимірювань або використання супутникових систем позиціонування;
• горизонтальна зйомка – визначення планового положення об’єктів місцевості: будівель, споруд, покриттів, видів рослинності, окремих дерев, т. е. будь-яка точка на топоплане повинна бути підтверджена вимірами;
• вертикальна зйомка – визначення висотного положення покриттів, комунікацій, відображення природного рельєфу і його техногенних форм;
• зйомка і узгодження підземних комунікацій – визначення положення за допомогою трасошукачів, збір і систематизація матеріалів виконавських зйомок і схем, узгодження повноти відображення і місцеположення комунікацій з експлуатуючими організаціями;
• камеральна обробка – створення топографічного або суміщеного плану (у разі застосування спеціальних програм – цифрової моделі місцевості).

В даний час використовуються традиційна (ручна) і сучасна (електронна) технології топографічної зйомки.

При ручній технології вимірювання проводяться за допомогою оптичних приладів і сталевих рулеток, обробка вимірювань ведеться з використанням калькулятора, результати записуються на папір, як наслідок виникають помилки, що впливають на якість топографічного матеріалу: помилки узяття відліку, записи в журнал, помилки введення інформації при розрахунках. При кресленні плану також відбуваються спотворення, і, нарешті, основа, на яку наноситься план (папір, лавсан, фанерний або алюмінієвий планшет), піддається деформацій унаслідок дії перепадів температур, вологості, постійного використання і т. Д.

При використанні сучасної технології оператора наводить електронний прилад на відбивач і натискає кілька кнопок (для взяття відліку, введення номера пікету, коду пікету, запису інформації в пам’ять приладу). Відзначимо, що відлік візьметь, якщо прилад наведений неправильно. Після зйомки прилад підключається до комп’ютера, і результати вимірювань записуються в його пам’ять. За допомогою комп’ютерної програми проводиться математична обробка вимірювань і складається топоплан в електронній формі – цифрова модель місцевості.

Використання сучасної електронної і лазерної вимірювальної апаратури, комп’ютерів і спеціалізованого програмного забезпечення і нових методів організації робіт дозволяє уникнути помилок і отримати якісний матеріал в короткі терміни. З огляду на, що цю ж модель використовують проектувальники, виключаються помилки в прив’язці об’єктів до місцевості.

Інженерно-геологічні вишукування

Фізико-механічні та хімічні властивості підстилаючих грунтів визначають за допомогою інженерно-геологічних вишукувань. Найважливішими властивостями грунтів є міцність, пластичність, сипкість, влагопроницаемость, гігроскопічність (здатність утримувати вологу). У більшості випадків для визначення якості грунту досить декількох розвідувальних свердловин на глибину 5-6 м. Окремо потрібно згадати про те, що подібні заходи допомагають з’ясувати рівень грунтових вод. Їх наявність і висота стояння значно впливають на характеристики грунтів. Вивчення цих властивостей дозволяє найкращим чином розрахувати параметри фундаменту і будівлі в цілому, його місце розташування, визначити види і обсяги меліоративних робіт, передбачити зсувні і просідають процеси.

Визначення геологічних властивостей ґрунтів проводиться тільки після їх вилучення шляхом буріння, шурфування і т. П., А також складного лабораторного аналізу отриманих проб. Отримання достовірних геологічних відомостей вимагає не тільки сучасного обладнання та програмного забезпечення, а й участі досвідчених і кваліфікованих фахівців, які вміють з окремих фрагментів побудувати максимально близьку до реальності геологічну модель ділянки. Важливу роль відіграє визначення просторових координат геологічних виробок. Місця геологічних виробок обов’язково відображаються на топографічних планах.

Після проведення топографо-геологічних вишукувань можна нарешті приступати до розробки генплану і проектування. тобто визначення того, де і які споруди будуть перебувати (будинок, лазня, гараж, альтанка, патіо), де будуть сад, газон, клумби, дитячий та спортивний майданчики, ставок, басейн, яка дренажна система (скидання самопливом, ухили, канави , траншеї, котловани або глибинний відведення за допомогою дренажних труб зі скиданням відібраної води в відкриту канаву або насиченість колодязь).

замість висновку

Електронні технології та сучасні методи роботи – більш наукоємної, вимагають “інтелектуальної” техніки і дають швидкі і якісні результати. Якщо раніше говорили про точність положення контуру + 10-20 см, то зараз можна досягти + 2-5 см. У ваших силах зробити ваш будинок місцем спокою і радості, а не джерелом зайвої напруги і додаткових турбот. Ви повинні бути впевнені, що в будь-який час року зможете пройти по сухим доріжках свого саду, посидіти з друзями в затишному патіо, зрізати красиві квіти, а діти зможуть безпечно пограти на своєму майданчику. Для цього з самого початку потрібно системно підійти до вирішення всіх проблем, пов’язаних з будівництвом і благоустроєм вашої ділянки. Не довіряйте землю випадковим людям. Земля, на якій буде стояти ваш будинок, – основа вашого благополуччя, і вона віддячить вам,якщо ви поставитеся до неї з любов’ю.